В первые шесть месяцев 2022 года было заключено 18,8 тыс. договоров долевого участия. Это на два процента выше, чем за аналогичный период 2021 года (18,4 тыс. соглашений). На долю 15 пользующихся наибольшей популярностью у покупателей новостроек масштабного сектора приходится 45,9 % (8,6 тыс. ДДУ) от полного количества договоров в данном классе. По сравнению 2022 и 2021 года этот коэффициент увеличился на 3,1 %, рассказывает организация «Метриум».
За пол года рейтинг самых продаваемых масштабных новостроек обновился фактически на 50%: его пополнили 8 новых проектов. Кроме того суровые изменения произошли в первой тройке: сейчас она всецело состоит из проектов от ГК «ПИК», а ЖК «Светлый мир «Станция Л» и «LIFE-Варшавская» оставили топ-15.
1-ое место сохранил за собой ЖК «Люблинский парк». С января по июнь 2022 года в нем реализовано 989 квартир (5,3 % от полного количества соглашений в массовом секторе за период). Среднемесячный темп продаж – 165 квартир, но в самые удачные периоды (февраль и март 2022 года) у строительную организацию было приобретено 226 и 222 квартиры следовательно. Усреднённая цена квадратного метра в проекте по результатам июня 2022 года достигнула 234,7 тысяч рублей.
На вторую строку поднялся ЖК «Матвеевский парк». За I полугодие в проекте заключено 882 контракта долевого участия (4,7 % от суммарного размера ДДУ в секторе) либо 147 соглашений за месяц. Больше всего покупок было совершено в мае 2022 года – 180 (больший показатель в числе всех масштабных новостроек в месяц). Любопытно, что невзирая на высокую среднюю цену квадратного метра (305,4 тысяч рублей) число соглашений во втором квартале подросло на 3,7 % относительно первых 3-х месяцев текущего года.
Третье место занял ЖК «Амурский парк». В январе-июне 2022 года в нем было продано 643 квартиры (или 107 квартир в месяц), что составляет 3,4% от общего числа сделок в массовых новостройках за полгода. Самый успешный месяц – март 2022 года (167 ДДУ). Средняя стоимость квадратного метра в июне 2022 года достигла 261,8 тыс. рублей.
Из интересных тенденций I полугодия 2022 года стоит отметить увеличение количества сделок в двух проектах во II квартале. Так, в ЖК «Митинский лес» (пятое место) в апреле-июне было заключено на 30,9% больше ДДУ, чем в январе-марте, в ЖК «Бусиновский парк» прирост составил 25,7%.
За полгода в топ-15 самых продаваемых массовых новостроек значительно увеличилось количество проектов от ГК «ПИК». Если по итогам 2021 года их насчитывалось 8, то в июне 2022 года – 13.
По итогам I полугодия 2022 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в массовых новостройках «старой» Москвы достигла 281,6 тыс. рублей. Причем только в пяти проектах, вошедших в перечень самых продаваемых в массовом сегменте, данный показатель выше. Из всех включенных в топ-15 комплексов минимальная средняя цена квадратного метра зафиксирована в ЖК «Никольские луга» (198,8 тыс. рублей), наибольшая – в ЖК «Матвеевский парк» (305,4 тыс. рублей).
«Тренды спроса на массовые новостройки в I полугодии 2022 года носили разнонаправленный характер, – отмечает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Как и прежде, одной из наиболее популярных локаций стал юго-восток столицы, где сосредоточена почти треть от общего объема предложения в массовом сегменте. Однако стабильный покупательский интерес стал наблюдаться и к расположенным в ЗАО новостройкам комфорт-класса, даже несмотря на более высокую стоимость квадратного метра».
